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- 南京復(fù)北商圈的辦公價(jià)格漲勢(shì)最驚人，年漲幅達(dá)23.6%，為臺(tái)北市各商圈之冠。
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【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住宅市場(chǎng)冷清，但商用不動(dòng)產(chǎn)投資卻意外火紅，永慶資產(chǎn)管理表示，臺(tái)北市商辦市場(chǎng)需求旺盛，也帶動(dòng)商辦行情看俏，其中，南京復(fù)北商圈的辦公價(jià)格漲勢(shì)最驚人，年漲幅達(dá)23.6%，為臺(tái)北市各商圈之冠。
觀察2012年商辦市場(chǎng)，除了有壽險(xiǎn)業(yè)大買(mǎi)整棟商辦及投標(biāo)國(guó)有地地上權(quán)作商用大樓開(kāi)發(fā)外，中小企業(yè)業(yè)主也積極買(mǎi)進(jìn)整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，臺(tái)北市商辦近期交易量尤其熱絡(luò)，除了自用需求大，置產(chǎn)價(jià)值也相當(dāng)高，引領(lǐng)商辦價(jià)量持續(xù)走揚(yáng)，主要辦公商圈的商辦價(jià)格漲幅皆超過(guò)1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復(fù)北商圈、內(nèi)科商圈及臺(tái)北站前商圈。
黃增福指出，南京復(fù)北商圈、臺(tái)北站前商圈的舊辦公大樓具有商旅改建價(jià)值，改裝效益帶動(dòng)辦公空置率逐季下滑，尤其是南京復(fù)北商辦2012年交易量增加最多，行情持續(xù)看漲。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，1至8月，南京復(fù)北商辦成交行情每坪約68.6萬(wàn)元，相較去年的每坪55.5萬(wàn)元、漲幅為23.6%，為北市各商圈價(jià)格漲最多；其次為臺(tái)北站前商辦成交行情每坪約63.5萬(wàn)元，年漲幅為18.2%，而租金、價(jià)格較低的內(nèi)科廠辦，價(jià)格也有大幅上漲，廠辦成交行情每坪約53.6萬(wàn)元，年漲幅為18.6%。
黃增福表示，在國(guó)外主要都會(huì)區(qū)的商辦價(jià)格普遍高於住宅價(jià)格，但國(guó)內(nèi)商辦價(jià)格卻長(zhǎng)期不如同地段的住宅價(jià)格，因此在現(xiàn)階段住宅價(jià)格處?kù)侗P(pán)整之際，商辦價(jià)格反而能持續(xù)走揚(yáng)，主要受惠兩岸企業(yè)自用需求增加及低利環(huán)境的置產(chǎn)商機(jī)，開(kāi)啟這一波的補(bǔ)漲空間，目前自用業(yè)主以100~200坪使用空間的辦公需求最多，置產(chǎn)人士則鎖定投報(bào)率2%以上的帶租約產(chǎn)品，而精華地段、稀有、優(yōu)質(zhì)的商辦產(chǎn)品將持續(xù)吸引各路買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)。
觀察2012年商辦市場(chǎng)，除了有壽險(xiǎn)業(yè)大買(mǎi)整棟商辦及投標(biāo)國(guó)有地地上權(quán)作商用大樓開(kāi)發(fā)外，中小企業(yè)業(yè)主也積極買(mǎi)進(jìn)整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福認(rèn)為，臺(tái)北市商辦近期交易量尤其熱絡(luò)，除了自用需求大，置產(chǎn)價(jià)值也相當(dāng)高，引領(lǐng)商辦價(jià)量持續(xù)走揚(yáng)，主要辦公商圈的商辦價(jià)格漲幅皆超過(guò)1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復(fù)北商圈、內(nèi)科商圈及臺(tái)北站前商圈。
黃增福表示，在國(guó)外主要都會(huì)區(qū)的商辦價(jià)格普遍高於住宅價(jià)格，但國(guó)內(nèi)商辦價(jià)格卻長(zhǎng)期不如同地段的住宅價(jià)格，因此在現(xiàn)階段住宅價(jià)格處?kù)侗P(pán)整之際，商辦價(jià)格反而能持續(xù)走揚(yáng)，主要受惠兩岸企業(yè)自用需求增加及低利環(huán)境的置產(chǎn)商機(jī)，開(kāi)啟這一波的補(bǔ)漲空間，目前自用業(yè)主以100~200坪使用空間的辦公需求最多，置產(chǎn)人士則鎖定投報(bào)率2%以上的帶租約產(chǎn)品，而精華地段、稀有、優(yōu)質(zhì)的商辦產(chǎn)品將持續(xù)吸引各路買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)。
